2026年10月12日，北京市规划和自然资源委员会《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》京规自发〔2026〕339号。
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名称：2026.10.12-北京市规划和自然资源委员会《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》京规自发〔2026〕339号.docx
本市住宅公共空间品质提升意见围绕抬板设计、慢行连通、空间复合利用与规划管控四条线展开，适用于全市范围内拟出让及在建的居住用地项目。文件以规划条件、容积率计算、土地供应和确权登记为管理端口，试行期两年。
抬板设计的适用与形态引导
优先在地形高差、滨水沿线或轨道“微中心”地块开展抬板设计，各区须在供地前完成场地分析并将结论纳入供地规划条件。七层及以上住宅可实施抬板，抬板高度含板上覆土原则上不超过8米，建筑高度仍自板下室外地坪正负零起算。抬板平台以下空间在层高与通透性达标时不计入地上建筑规模，板下空间与住宅层数分别自室外地坪和抬板平台起算。
容积率激励与空间复合利用
社区入口大门、衔接入口会客厅、公共服务用房及轨道站点、公交站点、公园绿地等的风雨连廊，不计入容积率。抬板架空层可布置停车、配套公服、市政设施、下沉庭院、邻里空间等非居住功能，形成垂直混合；在严格执行居住公共服务设施配置指标前提下，可按比例设置经营性空间。
土地供应与确权规则
符合划拨用地目录的非经营性空间可按划拨供应，其余非经营性与经营性空间有偿供应。抬板架空层在招拍挂文件、出让合同、确权登记中注记为“地上板下空间”，板上住宅不涉及板下空间建筑面积分摊，属全体业主共有的除外。
安全、景观与规划监督
抬板平台须满足结构荷载，消防车可驶入并可用作消防通道与扑救面，消防设计高度自抬板平台室外地坪起算，同时落实防洪排涝。鼓励下沉庭院、屋顶绿化与垂直绿化，平台按多层建筑退让红线，沿街不得设置连续大面积封闭墙体。规划条件、综合会商意见、建设工程规划许可及附图应明确相关要求，未按许可建设的移交执法部门查处。
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